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융자

06/26/22

KELTUS

변동 이자율 모기지

미국은 무조건 고정 이자율만 적용되는줄 알았는데 변동 이자율 모기지도 있네요 어떤 경우에 변동 이자율 모기지를 받을 수 있나요?

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답변 [3]

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Michelle_M1

1

06/29/22 00:16

안녕하세요, 모기지원그룹의 미쉘 리 입니다. 고정이자율(fixed rate)로 모기지를 받으실지 아니면 변동이자율(Adjustable-Rate Mortgages, ARMs)로 모기지를 받으실지는 고객이 본인의 상황에 맞게 선택할 수 있습니다. ARM은 처음 몇년 동안은 고정 이자율이지만(일반적으로 시장이자율보다 낮은 이자율로 시작), 이후는 시장 이자율 변동에 따라 이자율이 변합니다. 5/1 ARM 모기지를 예로 들면 첫 5년 동안은 고정 이자율로 모기지를 갚다가 6년부터는 시장 이자율에 따라 변동하는 이자율로 모기지를 갚아야 합니다. 일반적으로 ARM은 고정이자율 모기지보다 첫 3-7년은 이자율이 낮고 초기 월 페이먼트가 적으며 또한 향후 이자율이 내려갈 경우 재융자 필요 없이 낮은 이자율로 모기지를 갚을수 있는 장점이 있습니다. 하지만 이자율이 올라갈 경우 장기간 모기지를 홀드하시면 고정이자율보다 훨씬 높은 이자율로 갚아야 할수 있습니다. 그러므로 향후 이자율이 maximum cap에 도달했을 최악의 시나리오에도 고객님께서 여전히 모기지를 상환할 능력이 되시는지 미리 대략적인 계산을 해보시는것이 좋습니다. 따라서 이자율이 변동되기전 혹은 단기간내에 집을 파시거나 재융자하시거나 또는 pay off 하실분들이 ARM을 사용하시면 득을 볼수 있습니다. 마지막으로 CFPB에서 ARM을 받으시는 분들에게 발급하는 Consumer Handbook on Adjustable Rate Mortgages booklet을 링크로 드립니다. 많은 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다. https://files.consumerfinance.gov/f/documents/cfpb_charm_booklet.pdf (Michelle Li Loan Officer #2251863 Cell:512-593-2677)

KELTUS
글쓴이

1

06/30/22 18:19

정성스런 답변 감사합니다! 그럼 현재 경제 추세로는 좋은 rate를 변동이자로 받는게 좋은건가요? 주택이 아닌 비지니스 매매에선 더욱이 변동이자로 해야한다고 들었는데 맞는지 궁금합니다.. 보내주신 링크가 조금 어렵긴하지만 한번 읽어보겠습니다.

mkrk

1

06/30/22 18:48

저도 요즘 한국 뉴스 보면서 미국은 어떤지 궁금했었던 점인데 감사합니다!