안녕하세요. 오스틴 한인 리얼터 Melissa Jung 입니다. 최근 계속 집 매매를 해 오면서 시장이 변화 되는게 감지가 되어서 앞으로 꾸준히 월별 오스틴 부동산 현황 및 통계를 올려드리려고 합니다. 집을 사거나 파실 계획이 있으신 분들께 인사이트를 드리면 좋을 것 같습니다. 아직 3월 통계는 안 나왔어요. 제가 체감한 부분들이 통계로 반영이 되는지 기대가 됩니다. 2월 통계 부터 시작해 봅니다. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 오스틴-라운드 록 MSA 지역의 주택 재고량이 증가하면서, 2.6개월로 기록된 것으로 보아 2월에도 주택 구매자들은 이전에 비해 더 많은 협상력을 갖게 되었습니다. 이러한 공급 증가는 중앙텍사스 전역의 부동산 중개인과 주택 건축업자들 사이에서 시장에 대한 신뢰도를 높이고 있습니다. "Austin의 부동산 시장은 올바른 방향으로 추세를 보이고 있습니다. 매달 기록을 깨는 것이 아닌, 꾸준하고 지속 가능한 시장 활동으로 정의되는 건강한 부동산 시장입니다. 구매자들에게는 매달 더 많은 선택권과 협상력이 주어지고, 판매자들은 다음 이사를 준비할 시간이 더 있습니다."라고 2023년 ABoR 회장인 Ashley Jackson이 말했습니다. 지난달에는 Austin-Round Rock 지역의 주택 재고량이 2.3개월에서 2.6개월로 증가했으며, 주택 가격 중앙값은 12.2% 하락하여 436,419달러로 기록되었습니다. 또한, 주거용 주택 판매 건수는 17.2% 하락하여 2,106건이며, 판매 금액도 26.5% 감소하여 11억 2,963만 9,482달러가 되었습니다. 새로운 매물 수는 전년 대비 0.9% 하락하여 2,764개이며, 판매 대기중인 건수는 9.5% 하락하여 2,465개의 거래가 이루어졌습니다. 하지만, 이러한 통계 수치들은 지난 2년간 부동산 시장의 비정상적인 활동에 대한 전반적인 추세를 고려하면서 해석되어야 합니다. 이번 달의 데이터를 통해 현재 상황을 파악하면서 전반적인 시장 안정화 추세를 확인하는 것이 중요합니다. 홈 빌더 협회의 최고 경영자인 Taylor Jackson은 월간 데이터를 분석해보면, 오스틴 시 한계를 넘어서 있는 지역에서는 일반적으로 더 저렴한 지역에서 판매 대기중인 거래가 일관되거나 증가하는 것으로 나타났다고 설명합니다. 이러한 추세는 증가하는 재고량과 함께 봤을 때, 이번 봄에는 주택 시장 활동에 대한 긍정적인 신호라고 말합니다. 그리고 Jackson은 건축업자들의 신뢰도가 높아지고 있다며, 오스틴의 주택 시장 및 주택 건설 산업을 볼 때 보다 포괄적인 시각이 필요하다고 강조합니다. 매달 지나갈 때마다, 주택 건축업자들은 우리 주택 시장의 안정성에 대한 더 큰 자신감을 얻고 있습니다. 이는 취소 건수가 줄어들고 공급 부족이 최소화되는 것으로 나타납니다. 또한, 1분기 판매 인센티브는 강력히 유지되었으며, 오랜 시간 만에 건축업자들은 시장이 어느 방향으로 향하고 있는지에 대한 새로운 낙관감을 가지고 있습니다. 그리고 Jackson은 "인센티브, 계약금 지원 프로그램 등 주택 접근성을 높이는 것이 지금 매우 중요합니다"라며 덧붙입니다. "많은 구매자들이 특히 오스틴 시내에서는 시장 가격으로 인해 집을 구매할 수 없습니다. 접근성, 가용성 및 미들 건설에서의 시스템적 문제를 해결하기 위해서는 아직 많은 작업이 필요하며, 이것들은 우리 지역사회의 가장 큰 관심사여야 합니다." Ashley Jackson은 집을 사고, 팔고, 또는 임대하는 경우 REALTOR®와 함께 일하는 것의 중요성에 대해 강조했습니다. "지역 경험이 풍부한 REALTOR®와 함께 일하세요. 강력한 MLS 데이터와 현장 전문 지식을 갖춘 당신의 REALTOR®는 귀하의 지역 내 시장 동향에 대한 상세한 분석을 제공하고 모든 가능한 옵션을 설명하여 자신감을 가지고 매매 또는 임대할 수 있도록 도와줄 수 있습니다. 주택 시장에 겁을 먹은 적이 있다면, 지금이 참여할 때입니다." ---------------------------- 트래비스 카운티에서 2월에 주택 판매 건수는 938건으로 전년 대비 26.5% 감소하였으며, 판매 금액은 5억 9,618만 5,542불로 전년 대비 31.4% 감소하였습니다. 동시에 중간 가격은 오전 499,990불로 7.0% 감소하였습니다. 지난달에는 새로운 매물은 전년 대비 5.7% 증가하여 1,411건이었으며, 판매 대기중인 매물은 3,191건으로 전년 대비 464.8% 급증하였습니다. 판매 중인 매물은 전년 대비 16.2% 감소하였으며, 월별 주택 재고는 작년 대비 2.2개월 증가하여 2.5개월의 재고량을 나타내고 있습니다. 즉, 트래비스 카운티 부동산 시장에서는 2월에도 주택 판매 건수와 판매 금액이 전년 대비 크게 감소하였으며, 중간 가격도 감소하였습니다. 그러나 새로운 매물은 약간 증가하였고, 판매 대기중인 매물은 크게 늘어났습니다. 판매 중인 매물은 감소하였으며, 주택 재고량은 전년 대비 늘어났습니다. 이러한 추세는 트래비스 카운티 부동산 시장이 현재 구매자 시장임을 나타내고 있습니다. ----------------------------- 윌리엄슨 카운티에서 2월 주택 판매 건수는 726건으로 전년 대비 15.4% 감소하였으며, 판매 금액은 3억 3,634만 1,463불로 전년 대비 25.5% 감소하였습니다. 중간 가격은 41만불로 14.0% 감소하였고, 새로운 매물은 806건으로 전년 대비 12.6% 감소하였습니다. 동시에, 판매 대기중인 매물은 2,245건으로 전년 대비 645.9% 급증하였으며, 판매 중인 매물은 전년 대비 약간 감소하였고, 판매 대기중인 매물은 833건으로 전년 대비 6.7% 감소하였습니다. 주택 재고량은 2.1개월 증가하여 2.4개월의 재고량을 나타내고 있습니다. 즉, 윌리엄슨 카운티 부동산 시장에서는 2월에도 주택 판매 건수와 판매 금액이 전년 대비 크게 감소하였고, 중간 가격도 감소하였습니다. 새로운 매물도 전년 대비 적게 나왔으며, 판매 대기중인 매물은 크게 늘어났습니다. 판매 중인 매물은 전년 대비 약간 감소하였으나, 판매 대기중인 매물도 전년 대비 감소하였습니다. 이러한 추세는 윌리엄슨 카운티 부동산 시장이 현재 구매자 시장임을 나타내고 있습니다. ------------------------------ 2월에 오스틴 시에서 주택 판매 건수는 577건으로 전년 동월 대비 29.9% 감소하였으며, 판매 금액은 3억 8,925만 2,605불로 전년 대비 31.9% 감소하였습니다. 동시에 중간 가격은 오전 530,000불로 6.0% 감소하였습니다. 지난달에는 새로운 매물은 약간 감소하여 879건이었으며, 판매 대기중인 매물은 1,778건으로 급증하였고, 판매 중인 매물은 677건으로 전년 동월 대비 19.7% 감소하였습니다. 월별 주택 재고는 작년 대비 1.9개월 증가하여 2.2개월의 재고량을 나타내고 있습니다. 즉, 오스틴 시 부동산 시장에서는 2월에 판매 건수와 판매 금액이 전년 대비 크게 감소하였으며, 중간 가격도 감소하였습니다. 그러나 새로운 매물은 전년 대비 약간 감소하였고, 판매 대기중인 매물은 급증하였습니다. 판매 중인 매물은 감소하였으며, 주택 재고량은 전년 대비 늘어났습니다. 이러한 추세는 오스틴 시 부동산 시장이 현재 구매자 시장임을 나타내고 있습니다. 출처 ABOR.com