안녕하세요. 오스틴 한인 리얼터이자 오스틴생활 카페 메니져 Melissa Jung 입니다. 오스틴 3월 부동산이 좀 서서히 상승의 움직임이 있었어요. 체감적으로는 꽁꽁 언 부동산 마켓에 봄바람이 살랑 살랑 부는 듯한 기대감이 있었습니다. 예쁘게 단장 하고 오픈하우스를 하는 집들은 다음날 바로 pending 후 일주일 이내에 Active Under Contract 되는 경우가 많았습니다. 가격이 저렴하니 집 사려는 사람들끼리 경쟁이 붙어서 웃돈을 주고 오퍼 하는 경우도 많았습니다. 그래서 부동산 시장이 좀 들썩 이려나, 이제 좀 바이어들이 움직이려나 하는 기대감이 있었는데 통계치는 어땠는지 살펴 보도록 할게요. ​ ----------------------------------------------------------------- ​ 중앙 텍사스 부동산 시장, 매수자와 판매자 모두에게 기운 넘치며 분기를 마감했습니다. 고용 증가와 주택융자 금리가 수요 주도의 부동산 시장을 촉진합니다. ​ 텍사스 오스틴-라운드 록 MSA(Metropolitan Statistical Area) 부동산 재고는 3개월 이상으로 늘어났으며, 새로운 매물 및 활발한 매물 증가는 구매자와 판매자 모두에게 유리한 시장 조건을 보여줍니다. 이에 대해 2023년 ABoR(Austin Board of REALTORS®) 회장인 애쉴리 잭슨은 "이번 봄에는 매수자와 매도자 모두에게 좋은 시기가 돌아왔습니다. 작년보다 3배 많은 매물이 시장에 나와, 10년 넘게 집 구매자들에게 선택과 기회를 더 많이 제공하고 있습니다. 부동산 중개인들은 바쁘다고 보고하고 있으며, 시장은 몇 년간 보다 건강한 속도로 움직이고 있습니다. 판매자가 중개인과 협력하여 집을 올바르게 가격 책정하고 마케팅한다면 판매될 것입니다."이라고 말했습니다. 3월에는 4,385개의 주거용 부동산이 시장에 출시되어 지난해 대비 6.6% 증가하였습니다. 활발한 매물은 8,059개로 377.7% 증가하여, 5개 카운티 지역 전체에서 부동산 재고가 0.5개월에서 3.0개월 이상으로 증가했습니다. 한편, 계약 대기 중인 판매는 3,046건으로 전년 대비 7.4% 감소하였으며, 집은 평균 80일 동안 시장에 머물렀습니다. 주거용 주택 판매는 전년 대비 14.0% 감소하여 2,804건의 판매를 기록했으며, 중간 가격은 450,000달러로 13.5% 감소하였고 판매 금액은 24.9% 감소하여 15,800,241,101달러에 이르렀습니다. "아직도 수요에 의해 주도되고 있으며, 지난 달 오스틴의 부동산 시장에 15억 달러 이상을 기여했습니다." - CLARE LOSEY ABoR 주택 경제학자 최근 ABOR(Austin Board of Realtors)의 최초 주택 경제학자로 합류한 클레어 로지 박사는 모기지 금리가 안정되면서 주택 활동이 정상화되면서 중앙 텍사스 지역의 주택 수요가 지속적으로 강하다는 주장을 했습니다. "오스틴의 주택 시장은 여전히 수요 주도입니다. 지난 달에도 15억 이상의 지역 경제에 기여했습니다. 지난 2년간의 극단적인 이상현상에서 집 판매 속도와 가격 상승률이 조절되더라도 여전히 강한 수요가 있습니다. 3월의 증가한 새로운 매물 목록은 판매자의 신뢰도가 상승하고 있음을 보여주며, 최근 모기지 금리의 하락은 주택 구매자들에게 힘을 줬습니다. 모기지 금리는 올해 나머지 기간 동안 일관적으로 유지될 것으로 예상되며, 이제 움직이기에 좋은 시기입니다. 최근 발표된 감축 공고는 오스틴의 취업 시장이 하락세를 보이거나 주택 수요에 영향을 미치는 것으로 충분하지 않습니다. 실제로, 트래비스 카운티의 취업 시장은 다음 10년 동안 주요 인력 성장률의 거의 2배에 달하며, 레저 및 호텔 업종이 이 성장을 주도할 것입니다." ​ 잭슨은 일자리 성장 전망을 또 다른 이유로 꼽았습니다. 지역 지도자들이 주택 문제에 최우선 순위를 두어야 하는 이유 중 하나였습니다. "저소득층 가정은 가격 문제로 인해 오래전부터 도심에서 부동산 시장에서 제외되어 왔습니다. 오스틴의 주택 공급 증가가 오스틴 모든 지역에서 모든 가격대의 모든 유형의 주택 수요를 충족시키도록 긴급 조치가 필요합니다." ​ City of Austin 3월에는 주택 매출이 774건으로 24.6% 감소하였으며, 매출 금액은 32.6% 감소하여 5억 3,464만 6,203달러가 되었습니다. 동시에 오스틴 시 내 중간 가격은 15.1% 감소하여 52만 9,495달러가 되었습니다. 지난달에는 새로운 매물이 1,448개로 9.9% 증가하였으며, 유효 매물은 2,166개로 307.9% 급증하였습니다. 한편, 보류중인 매출은 879건으로 18.8% 감소하였습니다. 월간 주택 재고는 전년 대비 2.3개월 증가하여 2.8개월의 재고가 있습니다. Travis County 트래비스 카운티에서는 주택 매출이 1,262건으로 21.1% 감소하였으며, 매출 금액은 29.0% 감소하여 8억 5,287만 4,042달러가 되었습니다. 지난달 트래비스 카운티의 중간 가격은 전년 대비 14.2% 감소하여 51만 4,900달러가 되었으며, 새로운 매물은 2,250개로 9.9% 증가하였고, 유효 매물은 전년 대비 336.9% 증가하여 3,775개가 되었습니다. 보류중인 매출은 1,401건으로 13.0% 감소하였으며, 월간 주택 재고는 전년 대비 2.6개월 증가하여 3.1개월의 재고가 있습니다. ​ ​ Williamson County 윌리엄슨 카운티에서는 3월 주택 매출이 973건으로 11.9% 감소하였으며, 매출 금액은 20.8% 감소하여 4억 7,371만 4,313달러가 되었습니다. 중간 가격은 13.0% 감소하여 42만 5,000달러가 되었으며, 새로운 매물은 1,242개로 7.2% 감소하였습니다. 동시에 유효 매물은 전년 대비 462.0% 급증하여 2,366개가 되었고, 보류중인 매출은 8.7% 감소하여 1,016건이 되었습니다. 월간 주택 재고는 전년 대비 2.2개월 증가하여 2.6개월의 재고가 있습니다. ​ For additional housing market data, visit ABoR.com/MarketStatistics. ​ ​