직장인경우는 지난 2년간의 W2 form, 개인 세금보고서 그리고 현제 한달간의 Paystubs 을 지난 24개월간 꾸준하게 보고된 월급내용에대한 증빙자료로 제출하게됩니다. 자영업자들은 지난 2년간의 W2 form, 개인세금보고서와 현제 한달간의 Paystubs 외에도 추가로 비지니스의 세금보고서도 제출해서 지난 24개월간 IRS 에 보고된 개인과 비지니스의 수입을 증빙자료로 제출하게됩니다,

자영업자들의 경우는 만만치가 않습니다. 코로나로인해 SBA 에서 자영업자들을 위한 PPP 나 EIDL 같은 융자프로그램이 제공됐었고 이 융자프로그램을 받으신 자영업자들경우에 받으신내용으로인해 모기지융자 승인거부가 나오는사례가 많습니다. 하지만 최근 일년간 인컴이 발생하였으니 심사를 신청해보고 판단 하면 좋을 것 같습니다. 인컴이 해당하는 론 금액을 커버할 수 있는지가 중요합니다.

뱅크럽을 신청하셨는지, 어떤 코로나 지원을 받으셨었는지 내용이 중요합니다. 현재 회사 인컴 히스토리도 있고 여러가지 방법이 많으니 잘 찾아보시길.

안녕하세요, Mortgage One Group의 미쉘입니다. 답변이 늦었지만 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다. 1.자영업자이신 경우 보통 지난 2년간 택스보고를 제출하는게 맞습니다만, 현재 일하시는 직장에서 Salary로 받으시고 2021년 택스보고 자료가 있으시다면 conventional loan도 가능할것으로 보입니다. 2.코로나 지원금에 관하여 상환 필요가 없는 지원금일 경우에는 융자 받는데 영향이 없습니다만 money payment가 있는 융자프로그램일 경우에는 liability로 취급되여 conventional loan은 거부 될수가 있고 non-qm loan은 융자가능한 금액이 줄어들수 있습니다. 3.융자금액, down payment,크레딧점수, 인컴, 자산, debt to income ratio등등 여러가지 조건을 종합적으로 고려하여야 하니 꼭 전문가에게 자세한 융자상담을 받으실것을 권장 드립니다. Michelle Li Loan Officer #2251863 | c. 512.593.2677 | e. michelle.li@mtgog.com